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收藏 舉報 二手房買賣審查需要注意什么? 
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我想問一下二手房買賣的時候需要注意什么問題。我是買家,因為對方是個人,不是通過中介的,所以有些事情我怕有陷阱。請教二手房買賣中審查哪些,需要注意什么?
9136634552016-07-07 09:47:51 回答:1 人氣:
 
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回答于 2016-07-09 15:38:39kfzjlzh
二手房買賣的時候需要注意什么問題,二手房買賣中審查哪些,需要注意什么?

二手房買賣業務,應當審查二手房的權屬證明及相關文件,未依法登記取得房地產權證書的,不得買賣;

并向房地產交易中心調查核實權利證書及其記載內容的真實性。

1、買賣雙方主體資格審查

(1)二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產權證書的二手房權利人。

(2)二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。

(3)二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的,應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

(4)二手房屬于國有或集體資產的,應當審查政府主管部門的批準文件。

2、共有財產審查

共有二手房,應當審查有無共有人同意轉讓的書面證明。

3、權利限制審查

應當審查司法機關或者行政機關有無依法裁定,決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。

4、他項權利設置審查

應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有,要審查有無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。

5、優先購買權審查

(1)共有二手房買賣時,在同等條件下,二手房共有人享有優先購買權。

(2)已經出租的二手房買賣時,在同等條件下,二手房承租人享有優先購買權。

(3)應當審查二手房優先購買權人有無放棄優先購買權的證明。

應合理提示買受人如承租人放棄優先購買權,買受人購房后應繼續履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

6、審查二手房有無下列禁止買賣情形

(1)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他方式限制二手房權利的;

(2)依法收回土地使用權的;

(3)共有二手房,未經其他共有人書面同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)未依法登記領取權屬證書的;

(6)已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;

(7)列入動拆遷范圍的;

(8)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

(9)境外人士買賣的限制

委托人,出于國家安全和軍事安全的考慮,國家安全部門規定:有些地域的房屋是不能出售給境外人士的。

可向房屋所在地有關政府部門、街道辦事處或居民委員會進行調查。

要合理提示委托人買賣的房屋應能保持正常使用功能,為保證委托人的合法權益,要提供委托人其所購買的商品房應保持正常使用功能,超過合理使用年限后若繼續使用的,產權人要委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。
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