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二手房交易中需要承擔哪些稅費
BEEB9CC2EE2016-08-01 10:02:40 回答:1 人氣:
 
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回答于 2016-08-02 09:44:00kfzjsp
一、二手房交易要交哪些稅費?
(一)契稅
1、符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。
2、新政下的契稅:
普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;
140平米以上或是非普宅:3%;商業房或公司產權:3%
(二)城市維護建設稅
營業稅的7%。
(三)教育費附加
營業稅的3%。
(四)個人所得稅
1、普通住宅2年之內:{售房入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;
3、5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
(五)交易手續費
3元/平方米×建筑面積
(六)印花稅
房屋成交總額×0.05%
(七)營業稅
2011 年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。住宅5年內:房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。
(八)土地增值稅
普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
(九)房屋所有權登記費
80元,共有權證:20元
(十)買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%;
(十一)過戶費用
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.6%繳納。
3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
4、個人所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
5、房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
6、房屋所有權登記費:80元。
7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納
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